代標法拍屋
提供專業代標法拍屋服務與諮詢。
買法拍屋,依規定法拍屋要在拍定後七天內繳清價款。
從拍定完畢到點交後,期間的利息負擔也要計算。
- 1、租賃權問題:
查明標的物是否有租賃,若原不動產的拍賣與第三者有租賃關係存在,執行法院若未排除租賃關係後,則買受人(得標人)必須繼續租賃至期滿為止。另外要注意原屋主是否在拍賣前,利用假造的租賃契約,造成拍賣後仍合法佔用的情形。 - 2、點交問題:
所謂「點交」,就是案件拍定後,法院會安排時間,陪同拍定人將標的物點交清空。 - 3、抵押權問題:
確定「拍定後抵押權是否塗銷」可避免日後的產權糾紛。 - 4、優先購買權:
查明標的物是否有第三者具有優先購買權。如:地上權、典權人、承租人或該標的物為農地等,否則一但有上述情形,再加上有優先購屋權人時,即使得標也屬無效。 - 5、產權移轉限制:
注意標的物是否有產權移轉限制(如國宅),若想投標之標的物件有條件限制,要先查明轉移的條件是否相符。